Как продать долю в квартире

Видео по теме

Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности

Каждый случай уникален индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Продать долю в квартире, по этому адресу нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Законодательное регулирование долевой собственности Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан приватизации. Если в квартире зарегистрированы несколько человек, источник все они могут стать участниками приватизации. И каждый получит долю в этой квартире. Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры — когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи.

Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности — наследование квартиры несколькими наследниками. Специалисты также предлагают подарить часть доли заинтересованному лицу, а остаток продать уже без согласия соседей.

Процедура продажи доли в квартире

Возможно оформить долю в качестве залога для займа, затем намеренно не платить кредит, чтобы должник смог получить долю путем обращения взыскания по утвержденному между ним и залогодателем жмите сюда. Эти способы чреваты рисками, так как подарив долю, можно не получить своих денег, а соседи-собственники вправе оспорить такую сделку в судебных инстанциях.

Такая недвижимость считается невыделенной в натуре, то есть долевое соотношение будет абстрактным правом на владение и пользование недвижимостью.

При желании долю можно выделить в натуре, но для этого необходимо, чтобы у образовавшейся недвижимости был отдельный вход. Продажа осуществляется с согласия соседей или получения у них отказа на покупку.

Без согласия других собственников соседей Такая адрес возможна, если о собственниках ничего неизвестно — не установлено их местонахождение. Важно помнить, что вы должны продать долю в квартире именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении.

Процедура продажи доли в квартире

Отступление от этих условий дает вашему сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя. Исключением из этого правила является ситуация, когда цена продаваемой доли изменена продавцом в сторону увеличения. Отказ сособственника от приобретения доли в квартире должен быть предоставлен в обязательном порядке в регистрирующий орган вместе с другими документами.

Основные моменты

А в том случае, если несколько сособственников выразили намерение приобрести ее, продавец вправе сам выбрать, кому из них продать свою долю. Большую сложность на практике создают такие случаи, когда сособственники постоянно не почерковедческая экспертиза вопросы в квартире, адреса их пребывания не известны. De jure для соблюдения требований об обязательном письменном извещении всех участников общей долевой собственности о продаже доли постороннему лицу достаточно, если продавец будет располагать доказательствами о направлении такого извещения по последнему известному ему месту жительства.

De facto чем больше у продавца доли будет письменных доказательств того, что он принял все необходимые меры извещения сособственника о продаже своей доли в квартире, тем проще будет ему отстаивать свои интересы в случае возникновения судебного спора. А теперь давайте рассмотрим вопрос приобретения доли со стороны покупателя. Итак, купив долю в квартире, вы подпадаете под действие правового режима долевой собственности, регламентированного гражданским законодательством.

Так, в частности, статьи и ГК РФ устанавливают, что владение, распоряжение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права интересы всех сособственников, независимо от величины их долей.

Если между сособственниками не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности — это означает, что они пользуются квартиое жилым помещением в Пртцедура степени.

Поэтому владение долей в квартире нельзя приравнять к владению ее конкретной частью, например, комнатой. Мы построили сами дом с привлечением материнского капитала,ипотеку не брали, доли не приведу ссылку. Сейчас хотим купить дом в другом регионе по медицинским показаниям дочери нужна смена климата. Побывав у нотариуса и поняв,какую сумму нужно за это заплатить, стало мягко квартпре плохо,а еще и походы в опеку,а еще и открытие счетов для детей и много еще чего… Но попытаюсь по Вашему совету поговорить с ПФ, может быть разрешат выделить доли в покупаемом жилье.

А Вам я желаю крепкого сибирского здоровья!!! Апрель 13, Анна Здравстуйте! Скажите, пож-та, мы купили квартиру в ипотеку и погасили ее мат.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру

Сейчас мы ее продаем и покупаем новую! Мы должны у натвриуса заверять и платить кадастровую стоимость за две квартиры? И какой процент проаджи каждой кв.? Апрель 1, Шакай Александр Если вы еще не выделили доли на детей в квартире в соответствии с заявлением в ПФ, то согласуйте в ПФ выделение долей уже в покупаемой квартире вместо ипотечной квартиры.

И в этом случае проведете обе сделки без нотариуса. Если в ипотечной квартире дети уже собственники, тогда придется удостоверять оба договора — и покупку и продажу.

Список необходимых документов

Апрель 2, Наталья Очень странное, негативное отношение к нотариальному удостоверению сделок. В отличие от риэлторов, нотариусы несут материальную ответственность за свои ошибки при совершении нотариальных действий. При этом тарифы за нотариальное удостоверение сделок иногда в десятки раз ниже, чем стоимость услуг риэлторов.

Чтобы стать нотариусом, человек должен иметь как минимум юридическое образование, получить лицензию, сдав не Ппоцедура экзамен. Риэлтором же может работать любой, даже без всякого образования.

Продать квартиру

Может быть риэлторам снизить стоимость услуг, которые по большей части составляют курьерские функции? В случае http://adept-proekt.ru/rabota/4163l.php по сделке, если она была в простой письменной форме, разбираться в суде будут продавец и покупатель, риэлтор — вообще не сторона долт и даже за уши его не притянуть в суд.

В случае спора, возникшего в отношении сделки, удостоверенной нотариально, участником судебного разбирательства будет также и нотариус.

Читайте также:
Одинцово судебные приставы узнать задолженность
Нужно ли возвращать сотруднику с карты неиспользованные деньги с подотчета
Госпошлина за апелляционную жалобу в мосгорсуд
Отказ от снилс
Как вернуть купленную квартиру
Должность юриста
Куда платить акциз при ввозе

1 комментариев