Договор ренты

Видео по теме

В том случае, когда договор пожизненной ренты содержит условие о праве получателя ренты проживать в квартире плательщика, необходимо выяснить, возможно ли в данном договоре усмотреть элемент договора пожизненного содержания несмотря на то что название договора не имеет в себе такого указания и в связи с этим должны ли применяться к такому договору пожизненной ренты специальные нормы, гражданксом к договору пожизненного содержания.

Содержание

Данные нормы отличаются более льготным режимом в отношении получателя ренты по данному договору по сравнению с положением получателя ренты по договору пожизненной ренты. Грсжданском касается, в частности, правил о расторжении договора, которые весьма благоприятны для получателя ренты. Квалификация рассматриваемого договора должна осуществляться исходя из различия в основных целях договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания.

Основная араве договора пожизненной ренты состоит в предоставлении плательщиком рентных платежей в обмен на полученное в собственность имущество.

Рентные платежи не гржданском должны идти на содержание получателя ренты должник в данном договоре, как и в любом договоре пожизненной ренты, не берет на себя обязанность содержать кредитора получателя ренты. По крайней мере плательщик не обусловливает и не имеет права делать это целевое использование рентных денег. Сущность и основная цель договора пожизненного содержания заключается в гражданско получателю ренты средств к существованию на определенную сумму денег.

Несмотря на то, что по рассматриваемому договору плательщик взял на себя обязанность уплачивать не только рентные платежи, но и предоставить получателю ренты право проживания в квартире, специальные нормы о договоре пожизненного содержания вряд ли могут здесь применяться в связи с тем, что основная цель договора заключается в получении периодических рентных платежей получателем ренты.

Предоставление получателю ренты права проживания в квартире носит второстепенный по отношению к обязанности уплачивать ренту в гражданскьм выражении характер и не может рассматриваться как содержание получателя ренты. Вывод о подчинении рассматриваемого договора только нормам о договоре пожизненной ренты, конечно, не ставит под сомнение действительность условия договора пожизненной ренты о праве проживания получателя ренты. Такое право получатель ренты приобретает в грахданском самого факта отчуждения имущества плательщику ренты.

Залог в данном случае не только обеспечивает право получателя ренты в случае невыполнения обязательств контрагентом удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, но и обязывает плательщика ренты, у которого находится имущество, к принятию необходимых мер по его сохранности.

Если меры по обеспечению исполнения обязательства ренты, возникшие в связи с отчуждением недвижимого граждкнском, устанавливаются непосредственно в законе, то гарантии выполнения договора ренты, предусматривающие передачу движимого имущества, должны быть определены в самом договоре.

К числу таких средств относятся неустойка, залог, задаток, поручительство, банковская гарантия, удержание, а также узнать больше в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своих обязанностей. Условие о характере и объеме обеспечения исполнения такого обязательства считается существенным, и если стороны его не оговорили, то договор считается незаключенным.

Если рента должна жмите в денежной форме, то при нарушении договора применяются общие правила, предусмотренные ст. Они заключаются в том, что при просрочке исполнения денежных обязательств подлежат уплате проценты на сумму просроченных средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или граждансуом соответствующей части ставкой рефинансирования.

Постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом, если иное не предусмотрено договором, размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Таким гражднаском, не могут быть предметом договора ренты имущественные правав том числе безналичные деньги иные права требования, бездокументарные ценные бумагиа также работа и услуги, информацияисключительные права и личные нематериальные праце. Особенности правового регулирования Различия в гражданком режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты. Пожизненная рента имеет во многом схожие черты с постоянной рентой.

Но коль скоро она выделена в отдельный вид грвжданском ренты, то, Угон автомобиля, имеет и свои особенности.

Таким образом, как следует из самого названия данного вида ренты, она устанавливается на период жизни гражданина. Законодатель довольно четко обозначил, что получателем пожизненной ренты может быть только гражданин.

В то время как получателями постоянной ренты могут быть физические и юридические лица некоммерческие организации. Указание на то, что рассматриваемая рента устанавливается на период жизни, говорит о том, что она не может переходить по наследству или путем уступки требования. Акцентируя внимание на этом моменте, закон говорит о том, что допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты договор дарения равными, если стороны не установили иное в договоре пожизненной ренты.

Когда же один из получателей ренты умер, то его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, то есть лица, которым может переходить рента, четко определены законом.

Сторонами, как следует из изложенного, являют плательщик и получатель ренты, которым может быть только физическое лицо. Предметом договора пожизненной ренты является имущество, передаваемое получателем ренты, и определенная денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты.

Поскольку в законе не конкретизировано передаваемое имущество, следовательно, это может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Размер пожизненной ренты определяется сторонами. Законодатель установил, что пожизненная рента должна быть определена в договоре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни.

Если же сторонами заключен договор о пожизненном содержании с иждивением, в договоре должна быть определена денежная оценка такого содержания, то есть размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий и должен быть обязательно отражен в договоре. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на каждый месяц должен быть не менее размера минимальной заработной платы, установленного законодательством. В случае увеличения размера минимальной заработной платы пропорционально увеличивается и размер пожизненной ренты ст.

Срок определен продолжительностью жизни гражданина, и выплачивается пожизненная рента по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено в договоре. Форма заключения договора пожизненной ренты подчиняется общим правилам договора ренты. Права и обязанности сторон рассматриваемого договора, как и его расторжение, вытекают из ст.

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

При этом если у одной стороны имеются права, то у другой возникают обязанности. Прекращение договора пожизненной ренты происходит в результате смерти ее получателя. При жизни получателя ренты договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты, получатель пожизненной ренты вправе по своему усмотрению требовать от плательщика ренты либо ее выкупа на условиях, установленных законом, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Предметом данного договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования.

Такая способность является свой- 1 См.: Вместе с тем эта способность может определяться и юридическими критериями например, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты Предмет договора ренты определен в п 1 ст.

Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество п. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, прааве договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого оента квартала.

рента в гражданском праве

Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1.

Читайте также:
Как формируется налог на автомобиль
Дарение или купля продажа квартиры родственнику
Дайте логическую характеристику понятия государство
Деньги как имущество

1 комментариев